Město Nové Hrady - Oficiální internetové stránky

MĚSTO NOVÉ HRADY vydává tuto Směrnici zastupitelstva města

č.2/2006
Zásady pro nájem bytů a obytných domů ve vlastnictví města Nové Hrady.

Městské zastupitelstvo v Nových Hradech schvaluje dle ustanovení §36, odst. 1, písm. f) zákona č. 367/1990 Sb. o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (úplné znění zákon č. 410/1992 Sb.), dle zákona č. 47/1992 Sb. - Občanský zákoník a zákona č. 102/1992 Sb. pod číslem jednacím 2/2006 tuto směrnici zastupitelstva města.:

čl. 1
Předmět úpravy

Tato směrnice upravuje základní zásady pro nájem bytů a obytných domů, které jsou ve vlastnictví města Nové Hrady, s výjimkou nájmu služebních bytů města Nových Hradů a bytů, které mají přechodně charakter služebního bytu dle zvláštních předpisů po dobu, kdy budou mít tuto povahu.

Touto směrnicí se zrušuje platnost veškerých seznamů a pořadníků uchazečů o obecní byt a ruší se pravidla nakládání s těmito seznamy a pořadníky.

Tato směrnice neupravuje podmínky prodeje bytů a obytných domů ve vlastnictví města Nové Hrady.

čl. 2
Nájem bytů

1. Nájem bytů v zájmu města Nové Hrady

Souhlas s uzavřením smlouvy o nájmu bytu (dále jen souhlas) v zájmu města Nové Hrady vydává městská rada, a to vždy přednostně, bez ohledu na další ustanovení této směrnice. Souhlas vydává rada na základě této směrnice. Zájmem města pro účely této směrnice se rozumí potřeba bytu pro pracovníka Městského úřadu v Nových Hradech, potřeba bytu pro pracovníka organizace zřizované orgány města nebo zařízení města Nové Hrady.

2. Nájem volných bytů

V případě, že se vyskytne volný obecní byt, zveřejní Městský úřad tuto skutečnost oznámením na úřední desce Městského úřadu se stručnou charakteristikou bytu, výši nájemného v základní sazbě a výší úplaty za služby spojené s nájmem. Dále zde bude uveden termín pro příjem žádostí o tento byt. Informace o uvolněném bytu se zveřejní po dobu nejméně 7 dnů ode dne, kdy se Městský úřad tuto skutečnost dozvěděl. V udaném termínu přijímá Městský úřad písemné žádosti o byt, zaslané poštou na určeném tiskopisu. Náklady spojené s podáním žádosti hradí žadatel. Žádost o byt může podat pouze osoba plně způsobilá k právním úkonům podle §8 Občanského zákoníku.

Městská rada došlé žádosti posoudí podle kritérií uvedených v příloze č. 1 této směrnice a vybere osobu, které bude udělen souhlas k uzavření nájemní smlouvy na byt. Neuspokojené žádosti se u Městského úřadu dále neevidují a neslouží jako podklad pro výběr žadatelů v dalších případech volných bytů.

čl. 3
Poskytování bytových náhrad

Na základě ustanovení §1 až 6 zákona ČNR č. 102/1992 Sb. sestavuje Městský úřad seznam žádostí o bytové náhrady.

Do seznamu se zapisuje žadatel (pronajímatel) na základě předložení nejméně 3 dokladů o tom, že nemůže zajistit bytovou náhradu jiným způsobem a dokladu o tom, že byt, za který má být poskytnuta bytová náhrada, se nachází v Nových Hradech. K žádosti žadatel přiloží kopii rozsudku, jímž soud přivolil k výpovědi z nájmu bytu. Při přidělování volného bytu budou žádosti o bytovou náhradu přiloženy k ostatním žádostem o volný byt.

Pořadí naléhavosti poskytování bytových náhrad:

1. Výpověď dle §711, odst. 1, písm. a) Občanského zákoníku - pronajímatel potřebuje byt pro sebe, manžela, své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence.

2. Výpověď dle §711, odst. 1, písm. e) Občanského zákoníku - je potřebné s bytem z důvodu veřejného zájmu naložit tak, že byt nelze užívat nebo byt vyžaduje opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat.

3. Výpověď dle §711, odst. 1, písm. b) Občanského zákoníku - nájemce přestal vykonávat práci, ke které je vázán nájem služebního bytu a pronajímatel potřebuje byt pro jiného nájemce, který bude tuto práci vykonávat.

4. Výpověď dle §711, odst. 1, písm. f) Občanského zákoníku - jde o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu či jiné živnosti nebo podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostor chce tento byt užívat.

5. Zrušené právo dle §702 Občanského zákoníku - zrušení společného nájmu bytu, vznikne-li nezaviněný stav, který brání společnému užívání bytu společnými nájemci

6. Zrušené právo dle §705 Občanského zákoníku - zrušení práva společného nájmu bytu u rozvedených manželů.

7. Výpověď dle §711, odst. 1, písm. c) a d) Občanského zákoníku - nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubě porušují dobré mravy v domě,

- nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu (neplatí nájemné apod.).

Nájemce, kterého se náhrada týká, je povinen uzavřít smlouvu o nájmu bytu nejpozději do 5 dnů ode dne doručení rozhodnutí městské rady. Po uplynutí této lhůty se v případě neuzavření smlouvy považuje byt nadále za uvolněný pro další zájemce.

čl. 4
Výměna bytů

Souhlas k výměně bytů uděluje městská rada, a to na základě písemné žádosti obou stran zamýšlené výměny, doplněné písemnou dohodou obou stran s ověřenými podpisy. Pokud jeden z dotčených bytů je ve vlastnictví jiné osoby než města Nové Hrady, jsou žadatelé povinni přiložit k žádosti písemný souhlas vlastníka tohoto bytu.

čl. 5
Činnost obstaravatele bytového fondu

Obstaravatel bytového fondu města Nové Hrady je povinen Městskému úřadu nahlásit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 5 pracovních dnů, uvolňovaný (volný) byt s jeho charakteristikou, výší nájemného v základní sazbě a výší úhrady za služby spojené s nájmem.

čl. 6
Ustanovení přechodná a závěrečná

1. Tato směrnice se nevztahuje na byty, o nichž rozhodl příslušný orgán v období před účinností této směrnice.

2. Tato směrnice zrušuje obecně závaznou vyhlášku č.1132/92 – Zásady pro nájem bytů a obytných domů ve vlastnictví města Nové Hrady.

3. Tato směrnice byla schválena zastupitelstvem města Nové Hrady dne 28. prosince 2006 a nabývá účinnosti dnem schválení.

Mgr. Vladimír Hokr
starosta

Ing. Ludovít Kasan
2. místostarosta

Příloha č. 1

Ke směrnici městského zastupitelstva města Nové Hrady č. 2/2006.

Kritéria městské rady pro posouzení naléhavosti poskytování volného bytu žadateli.

Pořadí řešení těchto žádostí určí městská rada na základě těchto kritérií:

Základní bodové hodnocení naléhavosti:

Občan který na Nových Hradech (včetně osad) bydlí dobu delší než 3 roky	20 bodů
Zdravotní důvody (přiděluje soc.komise)	0-15 bodů
Pracoviště v Nových Hradech (pouze při trv. bydlišti mimo N. Hrady)	5 bodů
Počet členů žadatelovy domácnosti
do 2 osob	2 body
3 a více osob	4 body
Soudní výpověď (dle pořadí naléhavosti)	0-5 bodů
Manželství bez vlastního bytu (pouze v případě prvního manželství obou manželů)	5 bodů
Za žádost vlastníka bytu (domu), kterou žádá byt pro svého podnájemníka, a sám uvolní obecní byt	20 bodů
Dále má městská rada právo přidělit mimo základní bodové ohodnocení	až 15 bodů